上海公积金贷款额度
本文选自“上海房叔”粉丝提问
壹
提问：房叔你好，我是杭州人，在外地有房产，最近几年想在上海购入房产，但是听别人说其他地方有房子申请贷款额度比较低，首付比例高，是这样吗？
回答：你好，对的，第一,居民家庭购买首套住房，如果是申请个人商业贷款的，首套房比例是不低于35%;
第二，对于首套房的认定，既认房又认贷，而且这个认贷是全国范围内的认贷。
也就是说，如果你在外地有贷款记录，你在上海买房办贷款的话，就被认为是第二套了。
如果被认定为你是第二套房的话，再看你购买房子的类型: .
如果是购买普通自住房，公积金贷款的首付比例是不低于50%;
如果是购买非普通住房，首付比例是不低于70%,目前上海公积金对家庭的最高贷款额度,是八十万元。
贰
提问：房叔您好！考虑自住并增值购买次新房，请问市区徐汇，黄埔，静安，杨浦，虹口哪些板块值得关注？
回答：主要看你的预算大概是多少，增值更好的肯定是有学区房，即使中考改革，那么学区房在未来一段时间还是有很好的增值和保值空间的。这样的话你看下哪些去的教育更好就清楚了 预算高的话选徐汇、黄埔 预算一般的话选杨浦和闵行。
叁
提问：房叔你好，我现在名下有两套房，都是老房子了，（97年建的）宝山淞南地区的，离地铁3号线一公里内，现在手头有300万，想置换一套房，您觉得应该怎么做会毕竟划算？
回答：可以考虑置换，房叔有同行朋友在淞南有房子，那个片区10年来涨幅中规中矩，不算涨得快的，最近有点移动互联网产业入驻，还算不错，但看不出来是暴击的机会。你置换可以的，如果喜欢北区的可以考虑淞南旁边的新江湾城，或者南侧的大宁板块，如果喜欢其他区域，再做推荐。
肆
提问：房叔，您好！考虑自住并增值购买次新房，请问市区徐汇，黄埔，静安，杨浦，虹口哪些板块值得关注？
回答：主要看你的预算大概是多少，增值更好的肯定是有学区房，即使中考改革，那么学区房在未来一段时间还是有很好的增值和保值空间的。这样的话你看下哪些去的教育更好就清楚了 预算高的话选徐汇、黄埔 预算一般的话选杨浦和闵行。
伍
提问：房叔，您好，我们家已卖了二套，现款1400w. 现住房67平浦东老学区房，孩子明年18岁. 要换住面积100 平，本想买北外滩或大虹桥新盘，但积分不到50，新盘可能没希望。现考虑等明年孩子18岁后用孩子名买新盘，还是现在放弃新盘看二手房？二手房有些无方向，而且各种费用都高，有些不合意。另外也在考虑卖老学区房，以高积分买新房。不知哪种方式更合理？
回答：如果打新盘 可以用小孩名字去试试 如果投资二手房，就用自己名额，新房和二手房都可以关注，二手房可以先操作，尽量买有学区房，因为有学区房的保值和增值空间都还不错。 等来年18成年后再投资新盘，资金可以用现在的浦东学区房做抵押，把不动产变现，具体信贷操作可以咨询我们嘉宾信贷专家详细了解。 这样基本上完成了二手房一套和新盘一套的投资。资产配置最大化。
陆
提问：房叔，你好，预算800，学区优先，这个预算能买到徐汇的学区房么，有建议的小区么
回答：可以看看徐汇的老破小 徐汇区汇师小学：文定路83至89号小区、光启公寓、锦汇苑 吴中路小学：吴中公寓、锦馨苑 上海交通大学附属小学：番南小区、柿子湾、虹桥路400弄小区 可以关注了解一下。
